Folha de S.Paulo: Leilões em janeiro reúnem mais de 350 imóveis com descontos de até 76%

• Santander e Itaú realizam leilões online nos dias 12 e 19 de janeiro com imóveis em 23 estados
• Oportunidades incluem casas, apartamentos e terrenos com valores a partir de R$ 29,4 mil

Quem busca comprar um imóvel por meio de leilão para morar ou investir pode aproveitar o início de 2026 para fechar negócio. Mais de 350 imóveis residenciais, comerciais e terrenos em diferentes regiões do país estão a venda por meio de dois leilões, um do Itaú Unibanco e outro do Santander.

O primeiro acontece nesta segunda-feira (12) e reúne mais de 220 lotes. As oportunidades estão distribuídas por 23 estados, incluindo São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Bahia, Distrito Federal, Paraná e Rio Grande do Sul.

Os descontos do Santander podem chegar a 73%, com opções de pagamento à vista ou parcelamento em até 420 vezes. Os preços partem de R$ 34 mil, por uma casa em Camaçari (BA), e chegam a R$ 3,8 milhões em um apartamento no centro de Cidelândia (MA), com 421 m² de área construída.

O maior desconto do certame é uma casa em Indaiatuba (SP), com lance inicial de R$ 315 mil —73% de abatimento.

Já no dia 19 de janeiro, a Zuk realiza leilão em parceria com o Itaú Unibanco, com mais de 130 imóveis entre unidades residenciais e terrenos.

Os lotes estão espalhados por 19 estados, como São Paulo, Rio de Janeiro, Goiás, Ceará, Minas Gerais e Santa Catarina. Nesse caso, os descontos chegam a 76%, com pagamento à vista —e 10% de desconto adicional para quitação no ato da compra.

Há ainda imóveis abertos à apresentação de propostas. Os valores variam de R$ 29,4 mil, por um apartamento de 38 m² no bairro Parada Lucas, no Rio de Janeiro (RJ), até R$ 1,046 milhão, por um imóvel comercial de 423 m² no bairro de Fátima, em Fortaleza (CE). O maior abatimento é de uma casa em Luziânia (GO), no Parque Sol Nascente, por R$ 51 mil.

Ambos os leilões acontecem de forma 100% online, por meio da plataforma da Zuk. Para participar, é necessário realizar cadastro no Portal Zuk, consultar o edital do lote e fazer a oferta pelo imóvel desejado. No caso do leilão com o Santander, os editais também estão disponíveis no Santander Imóveis.

CUIDADOS ANTES DE DAR O LANCE

Especialistas recomendam atenção redobrada antes de participar de leilões imobiliários. A leitura cuidadosa do edital é o primeiro passo: é nele que estão descritas as regras do leilão, as condições de pagamento, eventuais débitos e a situação de ocupação do imóvel. Também é importante verificar se há custos adicionais, como taxas de condomínio ou IPTU, e entender quem será responsável por eles.

Outro ponto essencial é avaliar a localização e o padrão do imóvel, comparando o preço inicial do leilão com valores praticados no mercado da região. Sempre que possível, vale buscar informações adicionais sobre o entorno e o perfil do bem ofertado, mesmo que a visita presencial não seja viável.

No caso de imóveis ocupados, o comprador deve considerar o tempo e os custos para a desocupação. Já para quem pretende investir, a dica é fazer as contas com cautela, considerando prazo de revenda ou de locação e eventuais gastos com regularização.

Fonte: Folha de S.Paulo